カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/13 10:12
皆様、こんにちは。センチュリー21テンズホームの相原です。
今回のコラムの内容ですが「登記簿謄本の表題部の読み方」についてです。
登記簿謄本（登記事項証明書）表題部とは、謄本の一番上部に記載されている部分です。
土地と建物で記載されている内容が少し異なります。
土地は【所在】・【地番】・【地目】・【地積】・【原因及びその日付】・【地図番号・筆界特定】が記載されています。
【所在】・【地番】は物件の住所が記載されており、郵便などが届く住居表示ではなく、【地番】が記載されているので、注意が必要です。
また、分筆、合筆による地番変更から、地目、地積の変更など、現況までの経緯を読み取れます。
【地目】（ちもく）と読みますが、土地の用途が記載されています。代表的なものは「宅地」・「田」・「畑」・「山林」などがあります。
【地積】とは土地の面積が「㎡」で記載されています。
【原因及びその日付】は分筆・合筆・錯誤など、現在の地番、地目、地積が形成されるまでの過去の経過が時系列で読み取れます。
【地図番号・筆界特定（ひっかいとくてい）】過去に筆界特定があった場合、日付、手続き番号が記載されています。
建物は【所在】・【家屋番号】・【建物の名称】・【種類】・【構造】・【床面積】・【原因及びその日付】・【敷地権の目的である土地の表示】が記載されております。
【所在】は建物が建っている土地の地番で所在が記載されます。
【家屋番号】は建物につけられた番号です。戸建の場合は、ほぼ【地番】と同じです。
【建物の名称】は分譲マンションの名前などが記載されます。
【種類】は建物の用途が記載され、代表的なものは「居宅」・「店舗」・「倉庫」があります。
【構造】は建物の構造材料や屋根の種類、階数が記載されています。
【床面積】は建物の各階ごとの面積が「㎡」で記載されております。
【原因及びその日付】は、建築年月日が記載されております。
【敷地権の目的である土地の表示】とは敷地権登記のあるマンションの場合、土地の符号、所在および地番、地目、地積、登記の日付が記載されます。
敷地権登記のないマンションの場合は別途、土地の登記簿謄本を「一部事項証明書」で取得します。
以上が表題部に記載されている内容になります。
上記の内容が、実際の建物と差異が無いかを確認することが大切です。
最後まで、ご拝読ありがとうございました。
※未登記建物について
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