【札幌市西区の不動産売却】オーナーチェンジとは？｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

本日は、『オーナーチェンジ』についての内容になります。皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

オーナーチェンジ物件とは、どの様な物件を指すでしょうか？

オーナーチェンジとは、分譲マンションやアパート、一棟丸ごとなど、賃貸物件の種類によらず入居者がいる状態で売られている物件のことです。オーナーチェンジ物件を売買する事を【オーナーチェンジ】と呼んでいます。

投資用不動産をお持ちの方や、これから不動産投資をしようという方は、「オーナーチェンジ物件」という言葉を耳にしたことがあるでしょう。

しかし、オーナーチェンジ物件を扱う場合は、通常の不動産契約とは少し異なるところもあるため、実際はよく理解できていないという人も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、オーナーチェンジ物件を購入するメリット・デメリットについてお伝え致します。

オーナーチェンジ物件を購入するメリット

〇家賃収入がすぐに発生する

〇銀行の融資審査が通りやすい

〇価格が空室物件よりも安い傾向にある

〇投資計画が立てやすい

〇入居者募集に必要な手間が省ける

〇旧オーナーの運営ノウハウを引き継げる

オーナーチェンジ物件のデメリット

●室内状況を把握しにくい

●住宅ローンが使用できない

●入居者が購入後に退去する可能性がある

●入居者の情報を事前に把握することが難しい

●現入居者の条件変更ができない

●サクラの入居者がいる可能性がある

オーナーチェンジの手続きは相手との信頼関係の構築と、ストレスのない進行が重要になってくるでしょう。
その為、スムーズな取引が出来る不動産業者選びが重要になってきます。

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