カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/02/01 10:06
皆様こんにちは、雪かきが趣味になりつつある相原です。春が待ち遠しいですね。
さて、今回の動画解説ですが、「不動産売却に強い不動産会社とは？ 売却依頼」です。
皆様は、ご所有の物件を売却する時に不動産会社に依頼すると思いますが、どのような基準で選びますか？ 複数の不動産会社に査定依頼をして一番高い査定価格を出した不動産会社にしてませんか？
不動産会社によっては売却依頼を欲しいために相場より高い査定価格をつける会社もあります。そういう会社はおすすめいたしません。
なぜなら、相場より高い価格の為、売却に時間がかかり、値下げして結局、相場より安い価格で売却してしまう可能性があります。
実際に売却が得意な不動産会社の見極め方ですが、どの業界もそうですが、担当しているエリアでどのくらい売買実績があるかを聞いてみてください。
マンションなどはその物件によっていいポイント悪いポイントが違います。周辺環境の場合は担当しているエリアでの売買実績が多ければ経験があり良いポイントをおさえており得意だと思います。
また、不動産担当者の見極め方はどうでしょうか。
不動産会社の見極めと同様に難しいと思いますが、見極めるポイントをおさえて質問したらいいかと思います。
ポイント①・・・担当エリアでの継続年数を聞いてみることです。
物件周辺の環境や地域的な話が出来るかどうか、です。マンションの購入したい方は 物件もそうですが、周辺の環境もとても気になるからです。
ポイント②・・・専門性の知識があるかどうかです。
土地・マンション・戸建・収益物件など様々です。
その為、売却したい不動産がどのような売却活動をすればいいのかを熟知しているかどうかによります。その判断として、資格を持っているかを確認しましょう。「宅地建物取引士」は担当者の保有率は100％ではないので、確認しておきたいポイントです。
また、 購入する場合住宅ローンを使用すると思いますが、「住宅ローンアドバイザー」や「ファイナンシャルプランナー」などを金銭面でアドバイスができる資格を保有しているか大事なポイントになってきます。
査定価格ですが、査定額を出した根拠を説明できるかどうかや物件のメリット・デメリットを説明するかどうかも大事なポイントになります。
根拠のない査定額を出してくる不動産会社は上記で説明した会社が非常に多いと思います。
不動産はいろいろな知識が必要になるため、日々勉強です。私もファイナンシャルプランナー2級に挑戦中です。これからも、不動産に関わる資格を取得していきたいと思います。
ご拝読ありがとうございました。 では、また来週。
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