カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/14 09:44
皆さま、明けましておめでとうございます!
今年もどうぞよろしくお願いいたします！
さて、私が本日解説する動画は「違約解除ってどんなペナルティがあるの？」です。
違約解除は一般的にはあまり行われることはありませんが、こういうこともあるんだな、と思っていただけると幸いです。
まず、不動産売買の契約解除には複数のケースがあります。
・契約違反による解除（違約解除）
・手付解除
・引渡完了前の滅失・損傷による解除
・契約不適合責任の不履行の場合の解除
・住宅ローン利用の場合による解除
などなど・・・
もし相手方に契約違反があった場合は、まず書面にて義務の履行を促します（催告）。
それでも改善しなければ“違約解除”となります。
違約解除となると違約金が発生するため、売買代金の10％～20％を相手方に支払います。
実害額は違約金を上回っても下回っても、その差額はお互いに請求できません。
更に、契約自体は成立しているため仲介手数料はいただきます。
売主様・買主様共に注意すべき点は様々ございますので、気をつけましょう。
不安な場合はいつでもご相談ください！
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