カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/13 09:42
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皆さまこんにちは。
センチュリー２１ テンズホームの米道です。
本年も、どうぞ宜しくお願いいたします。
さて、本日は『ローン特約の白紙解約』についての
お話になります。
不動産などの購入にあたっては、おそらく現金のみで購入される方より
ほとんどの方はローンを組んで購入されると思います。
ローン特約とは文字通り、売買契約書に盛り込むローンに関する特約の事をいいます。
では、ローンの白紙解約とはどういうことなのか？というと、
ローン審査で融資承認が下りなかった場合に、契約をなかったもの
にできます。
売主側は手付金や残代金の一部をそのまま買主側へ返還しなければ
なりません。
仮に、ローン審査が下りなかった場合にも、
ローン特約を付けることによって買主側も安心してローンを
利用することができます。
ちなみに、白紙解約ができない場合もありますので注意が必要です。
ローン審査が下りているにも関わらず売買契約を解除する場合や
ローンは通ったが融資額が希望額に満たなかった場合など、
この場合にはいずれもローン特約によって白紙解除することはできません。
ローン特約には、『解除条件型』と『解除権留保型』の二種類の
特約があります。
●解除条件型～融資承認が得られなかった場合に、売買契約が自動的に
白紙解除となる特約の事を言います。
●解除権留保型～融資承認が得られなかった場合、買主に解除権を与える
特約の事を言います。
この特約は、買主が解除を申し出ない限り、融資特約による契約解除の
効力は生じませんが、期日が設けてあるので、一日でも期日が過ぎれば
契約解除することができなくなります。
特約についてのご不明点、ご相談などは
どうぞお気軽にお問合せ下さい。
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