カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/14 09:35
こんにちは！
テンズホーム小溝です。
今回は「売却依頼」についてです。
よろしくお願いします。
もし、ご自身がご所有の物件を売却したいと思った時、
皆さまだったらどうしますか？
困ったなぁと思った時には、こんなコラムがあったことを
思い出していただければ幸いです。
一般的に不動産の売却を依頼するときには
不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。
媒介契約の種類には三種類ありますが
ここでは大きく分けて二種類を覚えておいてください。
① 専任媒介契約
一社だけに仲介をお願いする契約となり
売主に対して定期的な販売状況の報告、媒介契約が成立してから7日以内に
指定流通機構のレインズへ登録義務があります。
売主自身で買い手を見つけて、不動産会社を介さずに契約することもできます。
契約の有効期限は3か月となります。
② 一般媒介契約
複数社に仲介をお願いできる契約で、専任媒介契約とは違い
契約に有効期限がなく、レインズへの登録義務もありませんし
売主への報告義務もありません。
※専属専任媒介契約
不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約となり、
他の不動産会社に仲介を依頼することができません。
こちらは、専任媒介契約と仕組みは似ていますが、
不動産会社が見つけた売却先としか、取引することができません。
基本的には【専任媒介契約】と【一般媒介契約】の違いを
覚えておきましょう。
●時間がかかっても希望の価格で売り出すのか
●早期に買い手を見つけて売却したいのか
媒介契約の種類を選ぶポイントも違ってきます。
お困りの際は、テンズホームへお気軽にご連絡ください！
分かりやすく、皆さまの疑問にお答えします！
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